Att köpa hus i Frankrike – välja mäklare

I Frankrike bör man välja en egen mäklare även när man skall köpa hus – inte bara sälja.

Att som köpare ha en egen mäklare är en av de största skillnaderna mellan att leta hus i Frankrike och i Sverige. Det är inget krav, men det gör processen mycket lättare och kostar ingenting extra. Säljarnas och köparnas mäklare delar på provisionen så det kostar ingenting extra.

Om man ser ett passande hus som man vill besöka och kontaktar mäklaren som står listad där – så som man brukar göra i Sverige – blir den mäklaren både säljarnas och köparnas mäklare. Det kan vara fördelaktigt ibland, om man t.ex. redan vet att det är en bra firma, men det är riskfyllt om man inte vet hur bra den personen är.

Det bästa är alltså att välja en egen mäklare som sedan hjälper till att boka visningar (i Frankrike är det väldigt ovanligt med öppna visningar som i Sverige) och som sedan för ens talan och kan ge råd och tips under hela köpeprocessen.

Eftersom det tar tid att köpa hus i Frankrike och inte sällan innebär ett par utmaningar längs vägen är det bra att lägga lite tid på att välja rätt mäklare. Här är några tips på saker att tänka på:

Pratar man bara lite franska och inte har mycket erfarenhet av utlandsaffärer kan det vara bra med en svensk mäklare som bättre förstår situationen och kan ge råd kring skillnaderna mot att köpa i Sverige. De flesta svenska firmorna jobbar brett och det är en stor fördel om man inte riktigt vet var man vill bo – de kan ge råd om orter som passar för äldre, barnfamiljer, för uthyrning etc. Många av dem vet hur man får tag i svensk- eller engelskspråkiga hantverkare, vaktmästare eller personer som kan hjälpa till med uthyrning.

Bor man redan i Frankrike, pratar bra franska eller engelska eller vet var man vill köpa kan det vara bättre med en lokal mäklare som verkligen kan området där man letar. Många av de svenska mäklarna har av naturliga skäl mest erfarenhet av lägenheter eller mindre hus i turistområdena, så om man letar efter ett familjehus för permanent boende kan det vara bättre att ta en mäklare från orten där man letar som kan ge råd om skolor, lokala bygglov och tipsa om bra hantverkare. (Det finns förstås svenskspråkiga mäklare som har genuin koll på vissa orter också, men många av dem jobbar – på gott och ont – mindre specialiserat än de små lokala firmorna.)

Mäklarna kan jobba antingen ensamma eller som del i större firmor, precis som i Sverige.

Om man inte bor i närheten medan man letar är det bra att välja en mäklare som kan sätta ihop ”visningsdagar” så att man kan resa hit och beta av ett stort antal visningar på några dagar. Annonserna ger sällan tillräckligt med information så även om man tror att man har hittat drömhuset bör man räkna med att besöka flera stycken.

Det kan vara värt att kolla hur mäklaren föredrar att kommunicera – vissa föredrar bara att ringa och det kan vara en utmaning om man själv inte pratar så mycket franska. Mail är fortfarande mer ovanligt än det är i Frankrike, men de flesta kommunicerar via WhatsApp.

Personkemi och personlighet kan också vara en viktig faktor – om man köper främst för att investera kanske man föredrar en mäklare som är hårdare och riskerar mer för att förhandla ned priserna, men om man har hittat drömhuset föredrar man kanske någon som är mer diplomatisk och hittar en lösning där alla blir nöjda.

Man är inte bunden till att använda bara en mäklare för att leta, så man kan prova sig fram, men när man besöker ett hus med en mäklare kan man bara köpa det huset genom den mäklaren. Ofta får man signera ett papper att man besökt huset tillsammans, och man har sedan inte rätt att köpa det huset utan den mäklaren.

Känns det inte bra med mäklaren är det fritt fram att byta och titta på andra hus, men man bör förstås också bete sig schysst – mäklaren får ju bara betalt när man väl köpt genom dem så om någon lagt ned mycket tid bör man inte byta i sista sekund.

Att lägga lite tid på att hitta en bra mäklare kan betala sig tusenfalt i sparad tid och minskad oro. Fundera över vad som är viktigast – språket, lokalkännedom, kontakter, etc – och välj därefter.

Hjälpte artikeln dig? Har vi glömt något? Lämna jättegärna en kommentar nedan!